Piscinas em AlmadaConstruir, orçamento e manutenção

Almada é onde o terreno dá finalmente uma folga ao construtor. Da Charneca de Caparica à Sobreda e à Aroeira, o solo é areia e pinhal, não há rocha para partir e a escavação é rápida e barata. O senão está noutro lado: no nível freático da plataforma costeira e no estatuto legal de muitos bairros.

É um mercado forte de piscina privada. As zonas de moradia da Charneca, da Sobreda, de Vale Figueira e da Herdade da Aroeira têm lotes generosos, e uma piscina familiar de 8 por 4 metros cabe sem obra de contenção. A Costa da Caparica, densa e balnear, e Almada, o Laranjeiro e o Feijó, cidades de prédios em frente a Lisboa, são território de piscina de condomínio.

Dois pontos travam projetos aqui. Muitos bairros da Charneca e da Sobreda nasceram como loteamentos ilegais, as AUGI, e enquanto a reconversão não estiver aprovada a piscina não pode ser licenciada. E a Arriba Fóssil, da Costa da Caparica à Fonte da Telha, é paisagem protegida. A ClickPiscina encaminha o pedido a construtores que verificam as duas coisas antes de orçamentar.

Construir uma piscina em Almada é, na maior parte do concelho, mais simples do que na margem norte, porque não há rocha. Da Charneca de Caparica à Sobreda e à Aroeira, o solo é areia e pinhal, a escavação é rápida e o transporte de terras é fácil. Um lote de 400 a 600 metros quadrados nestas zonas comporta uma piscina familiar de 8 por 4 metros sem obra de contenção de terras.

O que exige atenção é outra coisa. Muitos bairros da Charneca e da Sobreda nasceram como loteamentos ilegais, as AUGI, e enquanto a reconversão não estiver aprovada a câmara não aceita o pedido de piscina. Junto à costa e nos pontos baixos, o nível freático está a pouca profundidade, o que obriga a dreno perimetral e a cuidados anti-flutuação. A areia das paredes da vala precisa de entivação e a base de compactação.

O casco de fibra funciona bem aqui, porque a grua costuma chegar sem dificuldade. O betão projetado continua a ser a escolha para formas livres e lotes com algum desnível. Confirme a situação do bairro na câmara antes de pedir orçamento. Veja o âmbito de uma obra na página de construir piscina nova.

Um orçamento de piscina em Almada não gira à volta da rocha, como no Porto ou em Sintra, mas à volta de dois fatores locais: a situação legal do bairro e a água no subsolo. Se a casa está numa AUGI em reconversão, não há orçamento que valha até o loteamento estar aprovado, e convém confirmar isso primeiro na câmara.

Peça orçamento itemizado, com a escavação, a entivação e a compactação do solo arenoso, a estrutura, a impermeabilização, a casa das máquinas e os extras em linhas separadas. Na Costa da Caparica, na Fonte da Telha e nos pontos baixos, verifique se a proposta inclui dreno perimetral e medidas contra a flutuação do tanque, porque o nível freático alto é conhecido e caro de ignorar.

Veja também o que fica de fora: parecer quando o lote toca a paisagem protegida da Arriba Fóssil, e projeto de estabilidade se houver muros. A areia barata na escavação compensa parte destes custos, mas só se o pedido os tornar visíveis. Para uma piscina antiga, peça em paralelo um orçamento de renovação.

A manutenção de uma piscina em Almada é marcada pela areia e pelo pinhal. Na Charneca, na Sobreda e perto da Mata dos Medos, a caruma e o pó entram no tanque o ano todo, entopem skimmers e pré-filtro e mancham o revestimento se ficarem no fundo. Junto à costa, na Caparica, junta-se a areia trazida pelo vento e o sal, que ataca ferragens e a célula do clorador salino.

Um plano realista para uma moradia passa por visita semanal de junho a setembro, quinzenal em maio e outubro, e mensal no inverno com a filtração em invernagem ativa. Uma cobertura reduz bastante o trabalho de limpeza, sobretudo nas zonas de pinhal e na frente de praia.

As piscinas de condomínio de Almada, do Laranjeiro e do Feijó, com uso partilhado, pedem acompanhamento mais próximo e registo de parâmetros. Se a piscina perde água acima da evaporação, tem revestimento a soltar ou o motor sobreaquece, peça um diagnóstico. Veja o âmbito de um contrato na página de manutenção de piscinas.

Uma piscina descoberta associada a uma moradia existente é obra de escassa relevância urbanística pelo artigo 6.º-A do RJUE, dispensada de licenciamento e de comunicação prévia, e sujeita ao Regulamento Municipal da Edificação e Urbanização de Almada e ao PDM.

A particularidade de Almada são as AUGI, áreas urbanas de génese ilegal. Grandes partes da Charneca de Caparica, da Sobreda, da Trafaria e da Costa da Caparica cresceram a partir de divisão de terrenos sem licença e estão em reconversão ao abrigo da Lei das AUGI. Se o imóvel fica numa AUGI cujo loteamento ainda não foi aprovado, a câmara não aceita a comunicação para a piscina, porque a própria construção não está plenamente legalizada. Confirme a fase do processo do bairro antes de tudo.

A Arriba Fóssil da Costa da Caparica é uma paisagem protegida gerida pelo ICNF, que cobre a arriba e uma faixa interior até à Mata dos Medos, onde a construção, incluindo piscinas, é restrita. A Reserva Ecológica Nacional abrange as dunas, a arriba e a orla. Fora dessas áreas, os limites são os do PDM, ou seja, índice de impermeabilização e afastamentos às estremas, habitualmente de três metros nos loteamentos, e a exigência geotécnica de compactar bem o solo arenoso e de projetar a piscina para o nível freático. Almada Velha e a frente ribeirinha têm proteção de património. Confirme com a câmara.

As zonas de moradia com procura para piscina são a Charneca de Caparica (Vale Figueira, Vale Cavala, Quinta do Texugo, Marisol, Botequim), a Sobreda, a Aroeira com a Herdade da Aroeira, e o Pinhal de Frades. Os lotes vão de 300 a 800 metros quadrados, muitos com moradia de construção própria, e o acesso de máquinas é bom, por ruas largas e terreno arenoso.

A Costa da Caparica é a vila balnear: densa, com prédios, moradias de férias e empreendimentos recentes como as Terras da Costa e os Jardins da Arriba. Almada, a Cova da Piedade, o Pragal, Cacilhas, o Laranjeiro e o Feijó são cidade compacta em frente a Lisboa, servida pelo Metro Sul do Tejo e pelo cacilheiro, e são território de piscina de condomínio. O Monte de Caparica tem o campus da FCT NOVA.

O subsolo é de areias do Pliocénico e do Miocénico, sem rocha. A escavação é rápida e as terras saem com facilidade. Em troca, a areia obriga a entivar as paredes da vala e a compactar bem a base, e onde o nível freático está a pouca profundidade, junto à costa e nos pontos baixos, a piscina precisa de dreno perimetral e de cuidado anti-flutuação, além de tornar arriscado esvaziá-la mais tarde.

Almada tem um verão da bacia de Lisboa, confortável de meados de junho a meados de setembro. A Charneca e a Sobreda, abrigadas no interior pelo pinhal, são quentes e calmas, e a época de banhos ali é tão longa como em qualquer ponto da margem sul.

A frente de Caparica é outra coisa: a nortada da tarde levanta-se de junho a agosto e baixa a sensação térmica, e o sal e a areia chegam às piscinas perto da praia. Uma bomba de calor e uma cobertura alargam a época a abril e outubro e, na costa, a cobertura ainda mantém a areia fora do tanque. O inverno é ameno, sem gelo, e a invernagem passiva chega.